Förderprogramme sind für viele Eigentümer ein wichtiger Baustein bei der Finanzierung einer energetischen Sanierung oder eines energieeffizienten Neubaus. Gleichzeitig sind sie jedoch kein starres System. In regelmäßigen Abständen werden Förderprogramme überprüft und an neue Rahmenbedingungen angepasst. Dabei spielen sowohl die Wirksamkeit der einzelnen Maßnahmen als auch die verfügbaren Haushaltsmittel und die politischen Zielsetzungen eine entscheidende Rolle.
Mit den jüngsten Änderungen wurden zahlreiche Förderbedingungen angepasst. Während manche Schlagzeilen den Eindruck vermitteln, die Förderung werde grundsätzlich gekürzt, zeigt ein genauer Blick ein differenzierteres Bild. Viele Fördermöglichkeiten bleiben weiterhin bestehen – allerdings haben sich einzelne Förderhöhen, Fördergrenzen und Bonusregelungen verändert.
Einzelmaßnahmen bleiben weiterhin attraktiv
Für energetische Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle – beispielsweise an Dach, Fassade, Fenstern oder der Kellerdecke – stehen auch weiterhin attraktive Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bleibt dabei ein wichtiges Instrument und ermöglicht nach wie vor einen zusätzlichen Förderbonus.
Verändert wurde allerdings die maximale Höhe der förderfähigen Investitionskosten je Wohneinheit und Kalenderjahr. Diese wurde von bislang 30.000 Euro auf 28.000 Euro reduziert. Für Eigentümer bedeutet das jedoch nicht zwangsläufig einen erheblichen Nachteil. Größere Sanierungsvorhaben lassen sich häufig sinnvoll in mehreren Bauabschnitten umsetzen, sodass Fördermöglichkeiten auch weiterhin optimal genutzt werden können.
Größere Änderungen bei der Heizungsförderung
Deutlich umfangreicher fallen die Änderungen beim Heizungstausch aus. Die Grundförderung für den Austausch einer alten Heizung bleibt bestehen, gleichzeitig wurden jedoch einzelne Bonusregelungen angepasst und die Förderung stärker an die persönliche Einkommenssituation gekoppelt.
Für einige Eigentümer fällt die Förderung künftig geringer aus als bisher. Haushalte mit geringerem Einkommen können dagegen weiterhin von einer besonders attraktiven Förderung profitieren. Ziel der Reform ist es, die verfügbaren Fördermittel stärker an den individuellen Bedarf anzupassen.
Auch die Förderung umfassender Sanierungen wurde angepasst
Wer eine energetische Sanierung nicht in einzelnen Schritten, sondern als Effizienzhaus-Sanierung umsetzt, kann weiterhin zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschuss in Anspruch nehmen. Allerdings wurden auch hier die Förderbedingungen überarbeitet. Die Tilgungszuschüsse wurden reduziert und einzelne Bonusregelungen angepasst.
Gerade bei umfangreichen Sanierungsvorhaben lohnt sich deshalb eine sorgfältige Planung. Nicht jede Maßnahme führt automatisch zum wirtschaftlich besten Ergebnis. Vielmehr sollten Fördermöglichkeiten, technische Anforderungen und Investitionskosten gemeinsam betrachtet werden.
Was bedeuten EE- und NH-Klasse?
Im Zusammenhang mit der KfW-Förderung tauchen häufig die Begriffe EE-Klasse und NH-Klasse auf. Beide beschreiben unterschiedliche Qualitätsmerkmale eines Gebäudes.
Die EE-Klasse bezieht sich auf die Energieversorgung des Gebäudes. Voraussetzung ist, dass ein wesentlicher Teil des Wärme- oder Kältebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt wird, beispielsweise mit einer Wärmepumpe oder einem entsprechend versorgten Wärmenetz.
Die NH-Klasse geht deutlich weiter. Hier wird das Gebäude ganzheitlich betrachtet. Neben der Energieeffizienz spielen unter anderem auch die verwendeten Baustoffe, der Ressourcenverbrauch, die Umweltwirkungen über den gesamten Lebenszyklus sowie Aspekte des Wohnkomforts eine Rolle. Der Nachweis erfolgt über eine anerkannte Nachhaltigkeitszertifizierung und erfordert eine zusätzliche Bewertung durch speziell qualifizierte Fachleute.
Für die meisten klassischen Sanierungen im Gebäudebestand spielt die NH-Klasse derzeit nur eine untergeordnete Rolle. Bei hochwertigen Neubauten und umfassenden Effizienzhausprojekten gewinnt sie dagegen zunehmend an Bedeutung.
Förderung ist mehr als Prozentrechnung
Förderprogramme werden häufig auf einzelne Prozentsätze reduziert. Tatsächlich geht es jedoch um deutlich mehr. Eine gut geplante Sanierung besteht nicht darin, möglichst viele Fördermittel zu erhalten, sondern die technisch sinnvollsten Maßnahmen miteinander zu kombinieren und die vorhandenen Fördermöglichkeiten optimal zu nutzen.
Gerade deshalb lohnt sich eine frühzeitige Planung. Ein individueller Sanierungsfahrplan hilft dabei, Maßnahmen in eine sinnvolle Reihenfolge zu bringen und Investitionen langfristig zu planen.
Mein Fazit
Niemand kann heute sicher vorhersagen, wie sich die Förderlandschaft in den kommenden Jahren entwickeln wird. Förderprogramme wurden in der Vergangenheit mehrfach angepasst und werden sich auch künftig weiterentwickeln. Ob Förderquoten steigen oder sinken, lässt sich heute nicht seriös prognostizieren.
Wer jedoch auf möglicherweise bessere Förderbedingungen wartet, verschiebt häufig gleichzeitig notwendige Investitionen in den Werterhalt und die Energieeffizienz seines Gebäudes. Meine Empfehlung lautet deshalb: Planen Sie Ihre Sanierung auf Grundlage der aktuell gültigen Förderbedingungen und nutzen Sie die vorhandenen Möglichkeiten bestmöglich aus. Eine fachlich fundierte Planung schafft dabei häufig einen größeren Mehrwert als die Jagd nach dem letzten zusätzlichen Förderprozent.
Infobox:
Die drei wichtigsten Förderbereiche der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) umfasst sowohl Wohngebäude (WG) als auch Nichtwohngebäude (NWG). Je nach Umfang des Vorhabens kommen unterschiedliche Förderprogramme zum Einsatz.
🟩 BEG EM – Einzelmaßnahmen
Für wen?
Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden, die einzelne energetische Maßnahmen Schritt für Schritt umsetzen möchten.
Typische Maßnahmen:
- Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke
- Austausch von Fenstern und Außentüren
- Heizungsoptimierung
- Lüftungsanlagen
- Heizungstausch, beispielsweise auf eine Wärmepumpe
Charakteristik:
- Maßnahmen können zeitlich gestaffelt umgesetzt werden.
- Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) unterstützt eine sinnvolle Reihenfolge der Sanierungsschritte und ermöglicht weiterhin einen zusätzlichen Förderbonus.
- Besonders geeignet für Eigentümer, die ihre Immobilie schrittweise modernisieren möchten.
🟦 BEG WG / BEG NWG – Effizienzgebäude
Für wen?
Eigentümer, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber, die ihr Gebäude in einem umfassenden Sanierungsschritt energetisch modernisieren möchten.
Unterschieden wird zwischen:
- BEG WG – Wohngebäude
- BEG NWG – Nichtwohngebäude
Charakteristik:
- Förderung über zinsgünstige KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss.
- Ziel ist das Erreichen eines definierten Effizienzgebäude-Standards.
- Besonders wirtschaftlich, wenn ohnehin eine umfassende Sanierung geplant ist.
🟨 Klimafreundlicher Neubau (KFN)
Für wen?
Bauherren von Wohn- und Nichtwohngebäuden, die einen besonders energieeffizienten Neubau errichten möchten.
Charakteristik:
- Förderung über zinsgünstige KfW-Kredite.
- Hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
- Je nach Förderprogramm ist zusätzlich eine Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG) erforderlich.
Kurz zusammengefasst
| Förderprogramm | Einsatzbereich | Ziel |
|---|---|---|
| BEG EM | Wohn- und Nichtwohngebäude | Energetische Einzelmaßnahmen |
| BEG WG | Wohngebäude | Komplettsanierung zum Effizienzgebäude |
| BEG NWG | Nichtwohngebäude | Komplettsanierung zum Effizienzgebäude |
| KFN | Wohn- und Nichtwohngebäude | Klimafreundlicher Neubau |
Gut zu wissen: Die aktuellen Änderungen der Förderprogramme betreffen unterschiedliche Bereiche in unterschiedlichem Umfang. Während sich bei den Einzelmaßnahmen vor allem Fördergrenzen und einzelne Bonusregelungen geändert haben, wurden auch die Förderbedingungen für Effizienzgebäude und einzelne Kreditprogramme angepasst. Welche Auswirkungen dies im Einzelfall hat, hängt stets vom jeweiligen Vorhaben und der Art des Gebäudes ab.